巴尔的摩开发者p . David荆棘和他的MCB房地产公司已经达成协议收购Harborplace,巴尔的摩内港的挣扎前核心重建在1980年代,破产管理。
批准该交易,如果巴尔的摩巡回法院法官监督破产管理程序,将铺平道路荆棘描述为一个广泛的重建努力“完全甚至再现”褪色零售吸引和振兴市中心滨水区城市的。
精确转换将是什么样子还没有确定,树莓对巴尔的摩太阳报在一次采访中,并将形状通过“大规模”和“综合”社区参与和设计过程评估荆棘称之为“巴尔的摩的门廊。”www.my188.com
“我们希望它是本地的,希望它是真实的,我们希望它代表最好的巴尔的摩和我们真正想要的反映整个城市,“荆棘说,谁还有合伙人彼得•Pinkard是MCB的管理合伙人。
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树莓描述年的外地所有权和全国性连锁企业的涌入侵蚀Harborplace地方特色的一次创新发展的衰退的主要原因。
树莓拒绝描述协议的财务条款,这将使他的公司接管财产由接收方控制,新泽西IVL Group LLC,近三年了。接收器和树莓的公司之间的销售协议,MCB房地产,预计将在未来几天向法院提交的。
“这是一个伟大的结果对巴尔的摩和它的居民来说,“伊恩Lagowitz说,法庭指定的接收器和负责人Trigild IVL组。“我们感到兴奋,这销售将推进MCB。”
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巴尔的摩巡回法院法官2019年5月任命IVL集团为接收器,两馆的前主人的手中Ashkenazy收购公司,纽约的房地产公司在2012年以9850万美元购买了这所房子后来拖欠贷款。
标志性的复杂Ashkenazy的所有制脱险,年久失修,看到一个正在进行的《出埃及记》的租户加剧了大流行。Harborplace进入法院破产管理的要求德意志银行信托有限公司美洲Ashkenazy未能跟上后获得的贷款支付或支付诉讼判决前Harborplace租户布巴阿甘捕虾公司在零售中心的条件。
德意志银行(Deutsche Bank)的信任,抵押贷款持有人的受托人,要求接管后Ashkenazy拖欠7600万美元的贷款,在其法院请愿书是需要“有助于改善Harborplace不幸的下降在过去的几年中。“几个长期租户,包括Urban Outfitters,五人,面条& Co . La Tasca江户寿司,莱尼的火与冰和Fudgery展馆在拖延已久的装修搬了出去。
今年早些时候,H&M,服装零售商,锚定十多年的复杂,关闭,只留下少数租户。大流行以来,雷普利信不信的Odditorium、Build-A-Bear车间和约翰尼火箭餐厅也关闭。
“我们基本上没有一个房东好几年了,”丹尼尔·贝克说,总裁兼首席执行官梅森的著名的龙虾卷,打开其Harborplace位置正如所承诺装修Ashkenazy停滞。“这是一个积极的一步,但我们不知道很多关于它。”
他说,运营商Harborplace梅森的特许经营决定挂在流感大流行期间放缓,希望一个新的所有者和投资。接收方提供了一些租金修改救援。现在,尽管形势正在好转,随着天气变暖,棒球的开始,新的会议预订和取消大流行的限制,贝克说。
“当我们看到天气好,特别是在周末,我们做的一些业务,”他说。“你可以看到潜力。”
丹尼斯·奥弗里,运行水晶湾女性饰品店Harborplace二十年也运行水晶愿景太阳镜亭,当地业主的消息表示欢迎。商店一直幸存下来,他说,多亏大锚'Sugar如芝士蛋糕工厂和它。
“既然有人当地来了,我认为这是很好的消息,”他说。
荆棘说还为时过早透露是否重建计划将包括重大变化——或者完全拆除——Harborplace的展馆或是否剩余租户可能流离失所的未来的工作。树莓说,取决于社区输入和规划,在法院批准后才开始收购。
“之前还有很长的路可以回答这些问题的具体方法,“荆棘说。
Harborplace, 48%租赁截止2月底,报道总营业收入为494626美元在今年前两个月亏损195393美元,根据最近的接收机的报告提交给法院。
现在的状态值两个展馆为税收目的约2350万美元。
“今天,我们开始为Harborplace新篇章,"巴尔的摩市长布兰登·m·斯科特说。“戴夫我的全力支持,我的整个政府的支持我们这个巴尔的摩地标注入新生命。我城市的律师和他一起工作以来的破产管理过程和我继续致力于看到这个结果。”
问这个城市将与发展提供金融援助,斯科特的发言人詹姆斯·本特利说“市长致力于恢复Harborplace作为一项具有里程碑意义的居民和游客,将考虑任何请求援助。”
德尔。玛吉麦金托什,巴尔的摩民主党众议院拨款委员会主席,说国会议员包括超过6000万美元的基础设施项目内港和其他投资——包括皮疹的膨胀场公园和改善公共散步——在国家预算的预期主要Harborplace重建努力。
“我非常喜欢这个开发者因为他[荆棘]在巴尔的摩长大,生活在这个城市,是城市学院的毕业生,”麦金托什说。“他的一生是投资在这个城市,这正是我们需要改变内心的港湾。”
”在1970年代,西巴尔的摩,另一个儿子威廉·唐纳德·Schaefer巴尔的摩有远见,对这部分可能与一些投资和努力,”马里兰州参议员总统比尔弗格森说,巴尔的摩的民主党人。“我不能更高兴,大卫已经在这个挑战履行的承诺Harborplace Baltimoreans来的几代人。”
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树莓,巴尔的摩本地居民和麦迪逊公园,近年来建立了一个日益增长的投资组合,包括巴尔的摩和全国范围内的发展。他的公司背后的院子在Greektown 56个项目,了第一个联邦区域投资机会,获得加密机的一部分圆形建筑发展。摩根州立大学附近的诺斯伍德广场购物中心MCB改造为诺斯伍德共用,德国杂货商Lidl签署了在今年开设首家巴尔的摩商店。
Harborplace吸引了全国的注意当第一次打开赞誉,1980年的游客。零售复杂,由劳斯有限公司,担任巴尔的摩内港的主要景点,帮助激发一波类似在全国城市滨水区再开发项目。
但Harborplace长期下滑了超过十年,受到空置率上升,日益恶化的建筑和一些眼中管理不善的一系列的主人。菲利普斯海鲜,最初的房客之一,2011年离开。
树莓固定Harborplace的斗争失败的组合来适应不断变化的时代,从过去的所有者和忽视当地关系的丧失。
“当它打开时,它是一个巨大的成功:这是酷,这是本地的,这是真实的,“荆棘说,“随着时间的推移,当它进入的人手中没有连接到巴尔的摩,它结束了你可以…在机场任何国家或任何购物中心。”
树莓设想重塑Harborplace的“建筑环境”——他称之为“一场灾难”——的方式利用的吸引力海滨市区附近的一个关键的十字路口。他认为一个成功的项目是推动传统的市中心商业区,一直是企业搬了出来,一些东部迁往新港口和港口发展东部的内港。
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“人们想要连接到水,”他说。“我们的工作是解决建筑环境,提出建筑环境的再造,重新连接时,让我们都很兴奋再次中央商务区在巴尔的摩。”
一些主要的声音在巴尔的摩的商界周二对这一消息表示欢迎。
长大的树莓和住在巴尔的摩,已经投资在城市的许多地方,是正确的人承担Harborplace重建的挑战和机遇,劳里Schwartz说海滨巴尔的摩的伙伴关系。
“这是正确的时间为当地开发商,巴尔的摩和大卫是这样的,”她说。“我很高兴听到大卫真的认为这是更大的假想图内港的照片,…希望创建一个经济复兴的内港精神,认识到问题的重要性,Harborplace巴尔的摩。”
大巴尔的摩委员会首席执行官唐纳德·c·弗莱说,他的组织已经呼吁“基于本地的开发商或投资者了解巴尔的摩的遗产,多样性和当前需要“重新开发市场以来Harborplace降落在破产管理。
“这是好消息,曾经巴尔的摩国际名片将会出现从一个长期接管和有可能再次成为一个锚和市中心的娱乐活动中心城市的居民和游客,”弗莱在一份声明中说。
www.my188.com巴尔的摩太阳报记者艾米丽Opilo促成了这篇文章。