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纽约房地产公司,购买Harborplace 11月支付近1亿美元的标志性的内港购物中心,据巴尔的摩土地记录。
Ashkenazy收购公司,通过一个附属公司AAC惠普物业公司,花了9850万美元买这两个购物馆从General Growth Properties,记录显示。
AAC从瑞银房地产证券公司借来的7600万美元融资交易,记录显示。尽管出售的消息Harborplace直到去年秋天才公之于众,Ashkenazy General Growth,根据土地记录,3月份签订了销售协议。
“这将是对他们有益,顺便说一下,有利于巴尔的摩,“说霍华德•大卫德威茨这样说道,大卫德维茨&副零售咨询和投资银行公司总部设在纽约。他称之为合理价格的财产。
总之,Harborplace大约有150000平方英尺的可出租的空间。这意味着Ashkenazy每平方英尺约650美元支付。
“这将是一个伟大的投资,”大卫德维茨说。“我说主要原因是零售商正在寻找城市空间。”
General Growth,承担Harborplace在2004年买下了唤醒co .)以126亿美元的价格,已经找不到合适的租户组合来吸引游客和当地居民。
商场还开发了一个过时的名声和生病。菲利普斯海鲜餐馆,购物中心的最后一个原始的租户,2011年离开和重新在电厂建设几个街区。
但Harborplace也有近年来提振新住户。菲利普斯离开,折扣瑞典服装连锁店H&M在动。去年,雷普利信不信Odditorium和麦考密克口味的世界,寻找硅谷香料公司唯一的零售商店,在光明街亭。
大卫德维茨说,他认为Ashkenazy计划建造成功Harborplace在市中心地区新兴的兴趣。
公司知道Harborplace有零售商的兴趣,他说,或者他们就不会同意购买房地产。“我不认为他们这一点,”他说。
很难确定好交易Ashkenazy登上Harborplace不知道多少租金是来自房地产,雷内·f·丹尼尔说,主要提供商业地产经纪鳟鱼丹尼尔& Associates在巴尔的摩。
尽管Harborplace租的一卷尚未公开,记录显示在General Growth的任期内,商场没有积极的净现金流量。根据这些记录,去年93%的购物中心租赁。
即使知道空间租用商场的数量不一定有用,不过,在决定是否Ashkenazy的价格是公平的。
一些短期租赁可以低于市场利率或,杰弗里·l .马克尔说,副总统H&R零售、商业地产公司,专门零售。
Harborplace坐落的城市拥有土地出租给商场的所有者。两个展馆,光在301和201 e·普拉特街道,为税收目的评估在约4000万美元,据官方记录。
Ashkenazy最近从芝加哥总体增长了几个属性,已出售资产在2010年破产。
General Growth出售十字键的村,北巴尔的摩一家高档购物中心,Ashkenazy去年以2500万美元的价格。在2011年的秋天,强调公司租赁的权利卖给法尼尔厅市场在波士顿到纽约公司,以投资于独特的城市购物中心,为1.36亿美元。
总体增长仍拥有画廊,Harborplace普拉特街对面,以及购物中心在哥伦比亚,奥因斯轧机商场,陶森市中心和白色的沼泽广场。
Ashkenazy的领导下,本Ashkenazy和迈克尔•阿尔珀特没有回应查询。
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