建筑物说，修复巴尔的摩的空置住房危机将需要$ 7.5B，新政府机构说

巴尔的摩宗教领袖的一个有影响力的联盟对一个新的准政府机构有一个想法，该机构将仅着眼于空置住房，并监督数十亿美元的公共资金 - 市长布兰登·斯科特（Brandon Scott）支持这一概念。

斯科特（Scott）在巴尔的摩联合（Baltimoreans United）领导力发展组织的周四早晨新闻发布会上发表了讲话。该活动的西萨拉托加街（West Saratoga Street）上有100多人挤满了一个空置的行人，在那里，建筑物宣布该组织和斯科特（Scott）的政府在对话几个月后就达成了三个关键点：

• 解决这座城市的空置家庭危机将需要超过75亿美元的公共和私人资金；
• 纽约市将需要创建“特殊目的实体”，以特别解决这一危机；
• 这座城市和建筑将在这场危机上合作。

“我致力于与Build合作，” Scott告诉人群。“我们将找出这个特殊目的实体的最佳方法，以便我们可以将这笔钱投入到巴尔的摩和巴尔的摩人的社区中，以一劳永逸地解决这个问题。”

巴尔的摩有成千上万的空置房屋和地段。去年的一份报告说空置住房危机每年纳税人的费用超过2亿美元在直接支出和损失税收中。他们是犯罪的磁铁，巴尔的摩的空置房屋着火了全国平均水平两次。

布伦特·布朗牧师说，他亲眼目睹了萨拉托加街上的空缺如何吸引毒贩和暴力到附近。周四的新闻发布会发生在他的教堂对面 - 大收成浸信会教堂。一棵大树穿过附近一排屋的屋顶长大。

布朗说：“我有很棒的特权在这里担任高级牧羊人已有六年了。”“然而，可悲的现实是，我身后的这些房屋几乎空缺了几乎相同的时间。”

在某些社区，多达四分之一或三分之一的房屋空缺。这些领域的传统住房市场实际上不存在，通常只会使投资者对租金收入或投机者的押注，从而将未来的房地产价值提高。这会产生一个下降的投资循环。

十多年来，建筑物一直在巴尔的摩东部的几个社区翻新空置房屋已有十多年了通过其开发部门重建地铁。该组织声称，随着人口和房屋价格中位数的上涨，这些地区的空缺率和凶杀率暴跌 - 同时避免了主要是黑人社区的流离失所。对于遗产黑人房主来说，这意味着更少的暴力和更多的财富。

现在，Build希望以全市的方式采用这款模型。

他们的计划，在113页的报告中概述，将按块重新启动巴尔的摩的住房市场，类似于重新启动用死电池的汽车。为了使发动机翻转并自行发电的交流发电机，有人需要将电池连接到电源，然后先给它一些果汁。

在这种情况下，果汁就是金钱。很多钱。

Build Report估计，将需要25亿美元的公共资金才能启动巴尔的摩的住房市场。这笔钱的大部分将用于涵盖所谓的评估差距。当房屋成本比房屋更高的房屋的翻新工程在公开市场上值得，因此没有经济动机来修理该房屋时，就会发生评估差距。

如果巴尔的摩可以弥合这一评估差距，则建造估计，25亿美元的公共投资将吸引私营部门约50亿美元。根据Build的计划，25亿美元的公共资金将来自出售债券。

城市，县和州定期出售债券，以资助主要建设项目，例如学校和基础设施。这些债券会随着时间的推移偿还，类似于银行贷款。巴尔的摩的债券发行为25亿美元，用于为空置房屋翻新提供资金，巴尔的摩的年收入约为30亿美元。

Build的提议是针对城市和州建立某种准政府机构的建议 - 就像马里兰州体育场管理局（Maryland Stadium Authority）在Camden Yards和M＆T Bank Stadium资助和拥有Oriole Park一样，可以发行自己的债券。

“我们需要一个特殊目的实体。一个可以筹集资金的实体，吸引债券市场上的投资者，并吸引国家实现这一目标。”布朗纪念公园大道长老会教堂的安德鲁·康纳斯牧师说。“这个实体将以社区主导，本地负责且不会取代邻居的方式来构建这项战略投资 - 每年12至15年，每年2亿美元。”

该组织没有解释如何还清任何债券，尽管康纳斯指出，新近翻新的房屋和振兴的社区将来会产生更多的财产税。

他说：“这是一项为这座城市带来巨大回报的投资。”

在周四的新闻发布会上讨论了有关特殊实体实体的其他细节，但其一些责任将与现有的城市机构重叠：住房和社区发展部。

尽管斯科特（Scott）确实赞扬了该机构和住房专员爱丽丝·肯尼迪（Alice Kennedy）的工作，但该机构没有人参加新闻发布会。住房发言人塔米·霍利（Tammy Hawley）在一份声明中说，该机构过去与Build合作良好。

声明说：“我们期待着继续与Build和我们所有社区合作伙伴合作，以应对巴尔的摩市的灾难和废弃财产的挑战。”www.my188.com

斯科特（Scott）结束了他的言论，强调在城市空置的住房危机方面将没有“快速胜利”。

“I know this is crazy for someone in political office to say: This problem and this entity and this work is going to outlast my time in elected office, and it should,” Scott said.“因为如果我们现在不开始这项工作，那么从现在起20年后，有人就会站在大收获之外，谈论同样的问题。我们现在必须做这项工作。”