巴尔的摩最激进的购房者宣布破产

两个月前,杰伊·沃尔什是比较巴尔的摩的房地产市场对投资者可卡因。周二,他的公司申请破产。

美国广播公司资本投资有限责任公司是近年来最激进的购房者在巴尔的摩。在一项调查发表在10月,巴尔的摩太www.my188.com阳报确认了超过140个家庭购买了自2019年以来由美国广播公司资本。沃尔什说,他的公司已经购买了约1200个家庭自2015年以来,大部分卖给外国投资者和使用第三方公司来管理他们。

“如果你想给投资者的一种药物,巴尔的摩的药物,”沃尔什说。“有些人,他们觉得这是件容易的事。这并不容易。它是不容易的。但如果你愿意把工作,我认为这是一个外粗内秀的人,甚至是老鼠。”

沃尔什周二拒绝置评请求。但在9月《巴尔的摩太阳报》采访时,沃尔什说自己是积极的,但诚实的早期投资者进www.my188.com入巴尔的摩的房地产市场,成为一个潮流。

“我已经老了,你必须学习不卖童话故事,”沃尔什说。

沃尔什说,他仍然拥有房屋在巴尔的摩,但拒绝透露一个数字,将自己塑造成一位三流的房东。

然而,美国广播公司资本正面临超过30诉讼,其中许多说他误导了外国投资者在巴尔的摩,费城,沃尔什第一次被他的地方开始买房,巴尔的摩横幅本月早些时候首次报道。

在一个上个月联邦诉讼例如,巴尔的摩一个投资者声称,他买了三家公司的连接到沃尔什,预期每年9%的投资回报。Anibal Orrico和他佛罗里达韦利诺港LLC表示超过270000美元支付给子公司的ABC资本购买和改造成本——尽管大部分钱是涉嫌侵吞了没有任何工作。

两个家庭没有翻新,总年久失修的状态,根据诉讼,和所有权转移的文件第三家从来没有完成。在诉讼中,两人指责沃尔什,他的公司和同事的运行一个“庞氏骗局”。

根据联邦法院记录,沃尔什还没有对诉讼作出了回应。

ABC资本第七章申请破产在美国地区法院在宾夕法尼亚州,意味着该公司打算清算其持有和使用这笔钱来偿还债务。然而,美国广播公司资本在文件中声称,它既有资产和负债50000美元或者更少,而且没有资金将用于行政费用支付后无担保债权人。

周二小其他信息披露最初的文件中,但更多的细节可能会视情况而收益。

晚上的太阳

每天

---

让你的晚间新闻在您的电子邮件收件箱。得到所有的头条新闻和体育的baltimoresun.com。

通过提交您的电子邮件接收这个简报,你同意我们用户服务条款与条件和隐私政策。

>

太阳第一个伸出手后,沃尔什房地产销售数据的分析发现,来自世界各地的投资者已经购买了财产在巴尔的摩通过ABC公司资本。许多这样的销售发生在低收入,黑人社区高空置住房。

其它发现包括:

• 超过三分之一的城市房屋销售记录在2022年上半年投资者购买——双速率三年前;
• 在一些黑人社区,包括百老汇在巴尔的摩东区东,卡罗敦脊在巴尔的摩西南和西部的哈莱姆公园,3每5家销售自2019年以来已经购买的投资者;
• 2019年,房屋销售价格中值一个投资者是42000美元。今年早些时候,这个数字达到72000美元。

结果警觉一些住房的拥护者在巴尔的摩,他们担心巴尔的摩最脆弱的社区最终将被遥远的所有者控制,除非城市很快采取行动。

有些开发人员表示,投资者日益激烈的竞争市场的价格出来,沃尔什说巴尔的摩仍然是一个很好的协议,并说,他的策略很简单。

“这并不是火箭科学,”沃尔什说。“如果每个人都开发一块,他们要去下一个块。所以就走三个街区,每个人都在等待他们给你。如果你不打算出售在不久的将来,你可以等待,你可以得到升值的现金流。”

虽然一些投资者目标完全空缺和废弃的房屋,沃尔什的战略集中在新空或不良房屋在巴尔的摩。

“有很多人正在寻找好的住房,因为有很多老旧的,破旧的房子,”沃尔什说。“我喜欢房子,房客刚刚离开或者需要TLC之类的。我不需要让它泰姬陵,但你可以做很多为10000美元,15000美元。”