外部投资者购买巴尔的摩低收入和黑邻

Brian Leibowitz目击法院新手脚步并持怀疑论

每周四都来公开拍卖封存住宅,拉起手机属性并举手,

Leibowitz是巴尔的摩房地产公司收购主管,知道在这里赚钱比加码要多经验丰富的购房者可浏览繁多磁带,有足够的现金等待许可延迟,知道哪些家在食品沙漠中,监控街坊犯罪率较高,跟踪街块稳定或分块

理波威兹说新来者

近些年来 巴尔的摩出现一波房客上升利率最近减息, 但他们仍然在购买批发商从房地产列表中购入,从其他投资者中购入,从批发商中购入www.my188.com巴尔的摩Sun分析地产销售数据显示,来自世界各地的投资者在巴尔的摩购买地产,特别是在高空房率的低收入以黑居居区。

其它结果包括:

• 2022年上半年记录的所有市房销售中三分之一以上为投资者购买-比三年前高一倍;
• 黑街公园等黑街居中,东巴尔的摩百老街、西南卡罗尔顿岭和西巴尔的摩哈林公园自2019年以来五分三由投资者购买
• 2019年中位家庭售价为42,000美元今年早些时候,该数字达72,000美元

自2008年房地产市场崩溃后, 投资者在全国多家市场抢先购房并开始建设新式投资:大规模租房组合起始点为加利福尼亚和Sunbelt住宅渐渐转向巴尔的摩等大都市.一些公司购房者依赖养老金或私募股权资金,但公司也向世界各地个人募集投资

巴尔的摩批发商在电线杆上打招贴画并用现金诱导房主,不管条件如何公司多次调用居民数字广告曾专注于费城或华府的投资者在巴尔的摩一些人看到市内至少有15,000空位, 东岸最后一笔好交易

最近发音JohnsHopkins大学研究者发现投资商拥有超过四分之一市房 空置楼通知

房代说所有这一切都应该警醒研究显示大房东更有可能拆迁房客.维护者表示城市需要主动或冒风险把巴尔的摩最脆弱邻里的命运交到远房主手中黑客会错失代际建立财富的机会-财富由管理公司提取并口袋匿名投资者

房地产行业其他人说这只是自然进化市里没有钱或工具修复邻里 个人房主无法自己解决空置空置破屋继续腐烂, 推送更多居民迁出市外

利波维兹工作支配属性多明集团的分支 巴尔的摩老管家 收回购房投资者避风港提升巴尔的摩房价,

Leibowitz表示:「我并不想推出产品,愿意少买房子 保持标准高 保持名声

对Jason'Jay'Walsh这样的投资商来说,巴尔的摩仍然提供交易,这些交易太好而不可放弃。

Walsh说,“如果你想向投资者提供药,巴尔的摩就是药”。物价正确 房租正确 物业税正确估计值正确一些人认为很容易并不容易并不容易if you're compted in the work, I think it's a dript in the rough, even with the rats'

Walsh经营ABC资本投资公司,费城公司 巴尔的摩最活跃购房者Walsh表示自2015年起他在市内购买约1200所住宅,Walsh表示外国投资者被吸引到美国房地产市场,因为他们想要正现金流并到某个地方将其钱停在美国美元比哥伦比亚比索稳定

沃尔什在费城投资多年后, 2015年底来到巴尔的摩说道,由几年历史低利率支撑

Walsh说到巴尔的摩房客离家或需要点TLC或类似的东西不需要Taj Mahal,但用一万五千块可以做很多事

ABCCapital六大房地产公司之一 被Sun识别 自2019年以来购买至少90个巴尔的摩住宅, 虽然它有可能算少数 因为多买家使用多家有限责任公司购买房子巴尔的摩最大房东之一是亚特兰大私有股权公司Sylvan路LLC分享地址公司总部Sylvan路没有响应评论请求

费城GNR集团自2019年以来已购置350套闲置巴尔的摩住宅并翻新约140个企业计划最终管理巴尔的摩1,000套租房,重点是8节房选择票券租户

Invest United States总部设在迈阿密,在墨西哥、多米尼加共和国和土耳其办公,并有英文、西班牙文、葡萄牙文和土耳其文网站公司自2019年以来在巴尔的摩至少购买123所住宅在线推广视频中,State InvestUSA称巴尔的摩拥有最大增益租赁属性并保证10%返回低投资85 000.

民主市议员Odette Ramos, 住房倡导者,希望投资者帮助重建邻里等待物价上扬

if they're brought and holding, 最大问题在于我们需要人们做的是 购买并处理物业, 特别是空置物业,

Ramos表示一公司似乎通过并修复空置房屋是马里兰州CR六大高产购房者中 由Sun识别 马里兰州CR是唯一本地巴尔的摩县公司近些年在市内购买数以百计的房屋,主要面向空置物,翻修并出售这些房屋作为交钥匙租给投资者

屋主很重要 Alexander Cruz表示 马里兰州CR合伙人 普通巴尔的摩人没有钱或资源修复空房结构常老化分解 并环绕着空置属性公司像他来

Cruz表示:「我们真正关心城市并想成为解决方案的一部分,没有投资者,这些属性将无法修复再者,我不认为房主 将无法完成十万元以上翻新

Cruz表示他的投包商从全局来, 但他强调马里兰州CR管理它卖给投包商的财产-即房客知道当有漏水管道时该打给谁

Cruz表示:「如果我们向试图从州外管理的非州际投资者出售,本地管理关键

巴尔的摩公共司法中心律师Zafar Shah表示,并代理租户到拆迁法院Shah常说,他与神秘业主和难以实现的物业管理员对抗LLC

无法告诉你多少次我一直在轮椅上... 和某人原告说话 我的委托人只是模糊出, ''那不是我的房东Shah说:网状实体很少公开

塞拉利昂古德曼被抓网2020年秋天 三位母亲搬进公园对面西巴尔的摩排行

古德曼说,“他们基本把白漆覆盖一切”,他很快发现模化水损

屋主LC没有租借许可 表示房子本不该租古德曼说一家叫FPBCLLC的公司向她提供驱逐诉讼

FPBC自2019年以来购买至少90所住宅公司没有在线存在 公共记录中也没有电话号码州商务记录显示公司在蒙哥马利县 注册代理Fernando Prastino并注册代理LLC 分享地址FPBC

Goodman去法院听取拆房消息时发现FPBC还起诉另外10名租户,包括房顶漏水的孕妇Goodman说,FPBC没有人出庭,法院记录显示她的案件被驳回

普拉斯蒂诺没有响应多项评论请求

古德曼说她租房初始联系点是Josh Savaage, 房地产代理被视为市顶级批发商他没有直接评论古德曼案

批发商在帮助FICC等投资者通过市场外交易在巴尔的摩购房方面发挥着关键作用。寻找房主 提供现金建房 并寻找高价购房的投资者

不受监管行业 任何人都可以尝试某些官员像拉莫斯一样希望批发商像房地产代理商一样获得许可需要修改州法

Savage表示多年前通过旁听YouTube视频批发学习房地产,

任何带投资者到巴尔的摩的人都在为市服务, 我说,因为我从未遇到想输钱的投资者,Savage表示因为他们相信巴尔的摩将实现正转 物产价值将大幅升值

Nneka N'nandi说问题就在于此,FightBlightBore创始人兼社区引导开发倡导者N'nandi表示,应该由遗留房客和这些街坊的房主从物业价值增长中受益

巴尔的摩曾经充满活力的黑人社区在多个领域遭受数十年种族主义的打击,包括按揭放贷、失败基础设施项目、过度执法和过度监禁,以及白飞排解资N'nandi说,当邻里最廉价时,投资商和批发商推出黑屋所有者,归根结底,gentrific化也会推出黑房客

N'nandi说,“他们是超级捕食者”。

Jack BeVier, Domini

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说这不是投资者捕食巴尔的摩的故事巴尔的摩人对城市破灭的故事贝维尔说,有股投资者兴趣大波, 仅仅因为有位巴尔的摩人兴趣真空

数十年来,在巴尔的摩租房比支付月度按揭更贵, BeVier说,但人们宁可根治社区比较安全、学校比较好的地方。

BeVier表示:「这是对市政厅犯罪率和管理不良的起诉, 巴尔的摩自己的公民-尽管可负担性很大-更想租12个月比买30年多”。并不表示邪恶投放者来了

BeVier和N'Namdi对投资者为何关注低收入和黑人居多社区有不同观点,

www.my188.com巴尔的摩Sun数据记者Steve Eelley为这篇文章撰稿

关于数据

www.my188.com巴尔的摩Sun检视方际住宅销售改善性能,意指单机房、排行楼和公寓的销售,这些均由无共享金融利益的方买卖太阳请求州评税局今年夏天提供数据 从2019年到7月初提供记录销售www.my188.com数据来源于巴尔的摩市物业转移局工作人员进行的财产记录工作,该办公室表示正在处理11周积存工作表示数月值数据不包含分析

Sun查找数据查找词类如LLC和Corporation。整理数据显示巴尔的摩向投资者的家庭销售量比个人家庭销售量增加覆盖巴尔的摩邻里地图显示投资者在低收入和以黑为主邻里特别活跃通过LLC转移购房-当投资人购买LLC拥有组合住宅-不录入和不出现在本分析中