法官霍华德县巡回法院支持县分区董事会拒绝一份请愿书开发230个单位的公寓大楼,零售空间和一个停车场在哥伦比亚山核桃岭村中心。
“我发现分区委员会的调查结果并非任意或反复无常,他们支持实质性的证据,”米歇尔·d·Jaklitsch法官说在4月20日裁决。
提交的请愿书是纽约Kimco物业没有回复记者的置评请求。
周四的决定跟着公司的吸引力分区委员会的3 - 2票12月1日,2021年,拒绝发展,引发了超过70小时的公众听证会。这些听证会期间,许多居民说,拟议的发展会增加交通过度拥挤的学校和城市化村中心。
说:“我们非常高兴尼尔森·g·梅西,山核桃岭社区土地利用律师代表协会。“申请人认为证据不足,这一观点已经死了。”
山核桃岭,包括社区的山楂,克莱门斯交叉和鼠尾草属的森林,有4700多套住房和13000居民,使其哥伦比亚第二大村庄。
哥伦比亚的Kimco的提议需要修改初步发展计划为了重新配置山核桃岭的核心到庭院广场周围35216平方英尺的新零售和商业空间以及一栋四层楼的公寓和零售建筑拥有393个停车位。
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根据县法律,所有分区发展计划的修改和批准的权威下下降分区委员会,这是所有五郡议会成员组成。修正案请愿者必须证明他们的计划符合适用的分区法规。
的支持者Kimco引用该集团的计划王尔德湖村中心的重建变成一个多用途的社区和230个住宅单位,希望类似的振兴在山核桃岭。但是大多数分区委员会最终发现高度,位置和面积的住宅空间会“淹没”中的所有其他用途村中心。
“缺乏任何保障性住房组件在这种多用途的建议,再加上一个承认减少公共绿色空间和可访问性,是致命的,“1区委员会委员莉斯沃尔什在她写道一致的意见。
委员会成员也Deb荣格和大卫Yungmann votedto否认Kimco的请愿书,而欧宝琼斯和椅子Christiana Rigby投票没有否认。
在周四的上诉听证会,Kimco顾问唱哦是双管齐下的论点集中在荣格的拒绝回避分区委员会决定,声称董事会依赖主观标准,决定的情况。
荣格曾警戒的发展的约旦国王郡议会在2018年1月规划委员会听证会。她宣誓区4在2018年12月议会席位。
“行政董事会成员决定她要保持,坐在判断她的应用程序提供了公共的证词在运行作为一个候选人,“哦,说在口头辩论。”另一边发现没有问题。”
请愿书第一次分区委员会——前考虑分区的建议由五名成员组成的规划委员会——2019年7月,Kimco提起它的运动对荣格的回避9月28日,2019年。
“如果有价值哦先生的说法,那么我认为法官会决定对他有利,”荣格在一次电话采访中说周四后裁决。
作为证据的偏见,哦还指出,马里兰公共信息行为提起的请求Kimco分区董事会成员之间获得数以百计的电子通讯和政党。尽管2022年2月提交请求,Kimco没有收到第一个记录从县到8月4日,促使公司的法律顾问请求中止董事会7月18日的决定和秩序更多的时间来审查这些文件作为他们认为上诉。
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“这是邪恶的,”荣格说,说话的延迟营业额记录。“我们有一个技术问题的同步文件在我们的微软SharePoint。”
在他的论点,分区委员会的律师David Moore淡化的本质与请愿反对荣格的邮件交往,说行政法官作出判决时委托留出个人偏见。
“请愿者对事件的描述建议分区委员会应该只包括个人天真的在自己的管辖,即使分区委员会本身是需要构成的民选官员,”摩尔说。“董事会成员被要求法官基于记录的证据之前他们发生了什么。”
尼尔森也质疑为什么Kimco等待超过18个月后荣格的证明文件的运动取消资格,即使荣格自己主动,投票结果2 - 2可能仍然终止Kimco的提议。
“没有马里兰州法院……已表示,如果一个人不应该投票,你回去再一次重做整个案件,”尼尔森说。“这使得任何不同案件的最终结果。”
纳尔逊说,Kimco仍然可以返工他们的应用程序基于分区委员会的建议或进一步马里兰上诉法院的上诉案件,但他指出,后一种选择是一场艰苦的战斗。
“开发商打动我的是他们固执,”他说。“有时候如果他们只是太固执,听别人在说什么,他们可以把他们的项目完成。这些人固执,他们应该回去和重组的计划。”