:quality(70)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/tronc/WANG4YXCQJBBDLQBFHLBFFWBVM.jpg)
当靛蓝空第一次踏进模仿公寓几年前,他们终于感受到一种归属感,农村南卡罗来纳州长逃避他们的家乡。
空,一个摄影师在食品服务工作来补充他们的收入,生活在艺术的机会还与其他志同道合的创意——制片人,音乐家和画家。其他一些公寓在巴尔的摩为生活和工作提供类似的工作室,除了那些空的预算价格。
“建筑是伟大的如果你是一个艺术家的工作,如果你没有父母可以支付的东西,”说空,标识为变性,并使用他们/代词。”经营摄影事业的区别,否则必须每周工作80个小时。”
当冠状病毒大流行马里兰州零——法律上称为安娜Velicky——和他们的一些邻居和朋友迅速失去了支付租金的能力。面对面餐饮、夜生活、艺术和娱乐停滞,干涸数以百万计的工人的收入依靠工资生存。
空他们的房东说,查尔斯Lankford,最初试图联系租户通过电子邮件和备忘录。但是几周过去了,租户还没有付房租,Lankford拍了一些他们所谓的租户控股在法院,通过它他可以规避暂缓两州和联邦住宅拆迁未能支付租金。
租户控股在法庭,房东可以对租户的租赁到期,采取行动,而无需提供编纂原因不延长或更新租约。这个法律途径已经成为2020年特别流行:仅在8月和9月,233房客控股情况下是在巴尔的摩地区法院提起诉讼的,增加82%活动从一年前相同的两个月期间,据巴尔的摩太阳报数据分析。www.my188.com
租户倡导者和法律专家表示追索权函数作为房东的一个漏洞公共卫生危机期间试图驱逐已经进入了一个新的阶段案件数量激增,住院和死亡。它强调了不同的经济结果强加的力量大流行,不成比例地影响低和中产阶级工人,尤其是黑人妇女和孩子,他们更有可能拖欠租金比任何其他组,12月16日公布的一项研究显示国家妇女法律中心。
Lankford还能够向租户控股在法院尽管操作没有租赁许可证。巴尔的摩住房发言人Tammy Hawley说他没有收到租赁许可证未违反通知发布在2020年因模仿性质,包括照明和通风不足和不当构造的阁楼。
Lankford,谁买了山寨建筑,并在1983年为225000美元花了几十年的推广其总理形象艺术目的地城市没有回复记者的置评请求。
“模仿是狭隘的,因为它检查是否没有执照的地主可以访问法院驱逐的人当他们活动的操作无照房东违反法律,”格雷戈里·l .伯爵夫人说,住房倡议主任马里兰法律援助,这是代表零和其他山寨租户。”,但也对大流行的更广泛的问题:当你有一个应该暂停行动,驱逐人们由于公共卫生职责,这是不安全的人。”
这就是为什么马里兰州州长拉里·霍根和美国疾病控制和预防中心对拆迁的停止。
州法院才会听到未能支付租金的情况下现有限制法院变更操作。然而,法院处理赔偿的权证——文书结晶驱逐,还听到租户控股,非法扣押和违反租赁情况。
模仿,在巴尔的摩火车站北社区,以前住皇冠软木&密封封瓶机械制造工厂。巴尔的摩的名人包括丹迪肯和重打城市艺术集体居住的建筑,它维护的味道仓库起源与水泥地板,金属楼梯和graffiti-smacked墙壁。
Lankford的律师,赫伯特Burgunder三世,合伙人Rimon法律在巴尔的摩,说他的客户有一个明确的法律路径。Lankford,他补充道,毕生致力于使模仿一个包容性的空间。
“法律允许下房东重新占有公寓的租赁环比发送书面通知后,“Burgunder在一封电子邮件中说。“租户不搬出去后,通知期限受到订单从法院收回。”
但Lankford的情况下被他缺乏复杂的许可证。www.my188.com巴尔的摩城市法律要求房东登记住房和社区发展。没有许可,他们既不能收费,也不能收取租金。
许可证的缺乏也使他不能接受联邦救助资金的任何城市指定专门为房东。
”房东想要通过后门他不能通过前面,”道格拉斯说奈文二世,马里兰法律援助律师处理零的情况。“我们看到增加了房东驱逐房客寻找替代方式。”
两个地方法院法官站在模仿租户。然而,当零示意驳回此案,法官否认运动,并站在Lankford决定,尽管没有执照,他完成了所有其他租户要求控股。
然而,法官Videtta布朗也拒绝设置上诉债券——方便Null和他们的律师向更高一级的法院,只要他们愿意。
布朗还禁止Lankford驱逐零至少在马里兰司法恢复全面运作。因为他仍然无证,Lankford仍不能收取租金。
但并不是所有的法官将反应相同,租户宣传主任卡罗尔•奥特说马里兰公平住房行动中心。她叫租户控股在法庭”驱逐一个最快的和最容易的方法。”
“给房东一个漏洞来驱逐的人,尤其是在冬季和大流行,创建了一个完美风暴,”奥特说。“问题不是法律,它不是租户。这就是法律在法庭上解释。”
奥特说,她的客户有他们的房东不续签租赁的大流行。
晚上的太阳
“似乎没有任何紧迫感纠正失衡,”奥特说。“我们需要认真审视如何对待租户在法庭上与房东。租户不会得到任何漏洞。”
霍根在3月16日,马里兰州州长、共和党人停止驱逐租户谁能证明他们未能支付租金源于公共卫生危机。国家分配通过驱逐预防房屋署资助,包括巴尔的摩11月的200万美元。CDC的驱逐暂停,这又增加了一层保护租房者失去收入在大流行期间,一直贯穿。
马里兰德尔。Jheanelle威尔金斯,一位民主党议员代表蒙哥马利县,说她计划介绍全州立法在这即将到来的大会会议,要求房东提供的“正当理由”不更新租赁在租户控股情况。比尔伴随着额外租金救济立法定于今年的会议,其中一个提议,保证租户的权利法律顾问,另一个将提高租金法院从15到125美元申请费。
“疾控中心订单已拿着大门,但是一旦这些保护消失,这将是强烈,”威尔金斯表示。“租户几乎没有权利时,租户控股。对话,你提供通知了吗?”和“你还住在那里吗?那么的理所当然,如果所有这些检查框。但是有很多因素在起作用。”
空和其他山寨租户的成功或失败的上诉法院可能表明城市和州议员都需要进一步的政策修改,征服者Shah说,律师在巴尔的摩的公共正义中心。
“我们警告立法者在四月或五月,最终我们会得到点的动机是租户控股未能支付租金,而是我们,”国王说。“这不是一个论点,房东应该永远无法收回他们的财产或最终得到他们的钱。但这些驱逐行动正在实施流程租金援助前追上了。
“如果我们有这种“正义事业”的要求,甚至只是为了租户控股,我们会增加机会,他们可以通过租赁帮助解决这些问题。”