巴尔的摩地区住宅活动12月再次减慢, 持续数月区域房地产市场下降,
公众健康危机前, 买卖通常裁剪 冬季数月Corona病毒大流行改变了人们所熟悉的脑模式,延后 2020'sspring赛季并推入秋冬
同时,随着更多人进入市场,物价暴涨,并因联邦刺激金、创纪录低利率和留守在家并寻找升级空间的工人暴增而火上浇油。供应在卫生危机前已经很低,随着制造、建设和允许所有都面临延迟而变得更加有限
物价上涨是因为高需求以及短缺家庭素材并电工.供求周期为卖主带来巨额回报,卖主往往在短短几天内卖房有时出竞技
12月物价与一年前相比保持高位11月时稍有下沉显示时市场Stats基于BrightMLS列表活动提供的数据闭合销售量也下降约5%,比2020年12月下降约2%,比前一个月下降约2%
这是因为去年12月破记录, 说Lisa Sturtevant咨询经济师BrightMLS某些数字可能正在下降,例如销售数或活动水平,但她说,这并不使市场更容易导航。
趋势很明显 与前疯狂速度相比 市场肯定更凉快但我不想现在买家,Stutevant说普里斯仍然高举销量稍减慢后 物价仍会快速增长各地都出现增长, 很多买家甚至连更廉价的地方都达不到。”
从12月BrightMLS房市更新中提取更多洞察力
中值销售价
巴尔的摩地区住宅12月售出中值328 000美元,比11月330 000美元下降,但比一年前上升约7%中值表示一半房子售出超过328 000美元 半房子售出更少
面对当前库存挑战,巴尔的摩地区所有辖区的中位房销价都上扬,增长最显著的是Carroll县(15.8%)和Baltore县(10%),这两个县的房售中值分别为405 000美元和297 000美元。
Strutevant表示消费者也可能在利率提高前快速移动流行期间浸泡在3%以下,但自此反弹,她说
Condo价格往往比单户家庭更容易支付,急剧上升,全区域销售中位价上升15.7%。离散住宅中值价格同时适度增长约3.8%。
另两个司法管辖区住宅中值高于328 000美元:Anne Arundel州415 000美元和Howard州465 000美元www.my188.comHarford县中位物价(320,000美元)和Baldore市中位物价(201,500美元)分别上升8.5%和2.3%。
基于这些物价点,首次买家或初级消费者今年可能难以找到可支付房选项,Stutevant说,特别是当利率回升时。
近18个月来物价飞涨, 低按揭率抵消部分增价,对首次购房者来说 2022年将是一个极具挑战性
闭合销售
12月总销量3 846活动下降可能为地区房地产专业人员提供一些宽解,他们在高速度条件下工作一年多
www.my188.com除巴尔的摩市外,全地图销售下降约1%至943次比一年前同期提高约1%至943次
公元前10个月巴尔的摩有900或更多购入量, 2021家庭售价约比2020+1900
市内售房最佳十二月据组织统计超过十余年,将十二月强展示归结为低中值市场,尽管每个子市场都看到快速交易和中位物价上升
即使是2005年 房市前高点 都能看到这么多投资 Milli在句子中表示www.my188.comHomebuyers显然在巴尔的摩市寻找值,www.my188.com巴尔的摩市仍是地铁区最廉价县,
Sturtevant表示该市受买家欢迎反映全国趋势,
人民会更热切地重新聚到一起 巴尔的摩是一个伟大的城市人渴望这些设施 仍然在那里
巴尔的摩县销售量最多,为1,052次,其次是巴尔的摩和Anne Arundel县,902次整体闭合销售量在整个区域下降4.9%。
附属家庭销售下降幅度最大,MLS表示,尽管单家庭家庭关闭量也下降。
地铁区所有6个县的销售量都比2020年12月增益,表示市场速度放慢,但仍不被认为是“慢速”。
中值市场
黄昏太阳
居家花在市场中日中位数留置二位数一个月
物业12月售出11天中位数,比前月10天和前年9天上调远比2019年12月低得多 2019年12月家庭售出中值33天
除一市外所有市均11岁以下中值,包括Anne Arundel (10)、Barblore(9)、Carroll (10)、Harford(8)和Howard(7)县市房售值中值为19天,比两年前36天下降,
盘点
供应比一年前下降, 表示高价和竞技战争 可能回弹时回发
BrightMLS表示, 如果房屋继续以这种速度售出,sturtevant表示到春季时供应量会提高,
新列表比一年前下降7%以上,主动列表自2020年12月以来下降17%以上列表自11月起下降22%以上,可能反映消费者重新计算选项,即高传染性欧微变异在市场中重新引起COVID案例重增
BrightMLS使用工具T3自需求索引跟踪活动,该工具分到12月需求73次(slow),比一个月前98次(sadey)下降2020年12月排名88