几十年来,几乎所有家庭都是由个人购买,但价格暴跌带来的房地产危机和大萧条吸引大型投资者想要赚钱买和租屋。
这些公司的投资提振了全国各地的市场在过去的几年中——但不是在巴尔的摩地区,在那里他们已经表现出很少的兴趣。
在今年前六个月,机构投资者购买仅仅3%的房屋出售在马里兰州,据房地产信息公司RealtyTrac认为机构投资者实体购买10个或更多属性。在巴尔的摩地区,这一数字是更小——大约2.3%。在最近一个季度,这个数据是1.9%。
同期全国,机构投资者代表大约4.9%的销售,该公司发现。
巴尔的摩地区有很多的品质,使其对投资者的吸引力,但主要有盈利的可能性较小,经济学家和业内人士说。
“我只是不认为对冲基金看到尽可能多的利润和回报家园的机会在未来的几年里,这就是为什么他们还没有真正被集中在巴尔的摩,”杰克·麦凯布说,佛罗里达房地产分析师兼首席执行官McCabe研究和咨询,已完成的工作的一些公司。“我还没听说过其中一个询问巴尔的摩市场。”
从2001年到2010年,机构投资者代表全国每个季度平均约为2%,根据RealtyTrac。但是RealtyTrac发现平均跳5%在2011年到2013年之间,导致全国估计有200000投资者所有属性总价值为200亿美元,据简报由美国加州众议员马克Takano主持4月一行简要介绍了这一趋势。
更大的投资者,比如黑石集团,Colony Capital和美国家庭4租金,倾向于寻求更新、独栋建筑等领域的亚利桑那、加利福尼亚、佛罗里达和乔治亚州,为每个家庭支出约150000美元,高管Daren Blomquist说,RealtyTrac的副总裁。
在那些领域,经济衰退产生了大量打折房屋可以通过取消抵押品赎回权,以及对租赁的高需求。未来的预期的工作和人口增长意味着房价和租金可能还会上升。在某些市场价格已经飙升。
相比之下,住宅的平均价格上月在巴尔的摩市区256000 - 323100美元的超然的家——较去年下降了3%,根据房地产商业智能,核磁共振成像的子公司多个列表服务。国家的就业和人口增长速度也放缓。
“不管出于什么原因,巴尔的摩,至少就我们的数据显示,没有达到他们目标雷达作为他们开始购买,至少在大量“Blomquist说。“他们正在寻找挂在低处的水果。”
在亚特兰大地区的上个季度,机构投资者占销售额的15.6%;在拉斯维加斯,14.4%;杰克逊维尔,佛罗里达州。,12.5%。
“我们有一个很好的购买然后很多竞争,”杰克说贝弗尔,统治集团的负责人巴尔的摩公司拥有约475属性在城市,从2011年开始在亚特兰大售后不良属性在巴尔的摩放缓。
在亚特兰大的统治最终购买了约700个家庭,但市场上对冲基金的影响是直接的,贝弗尔说。整个团队出现在法院步骤月止赎拍卖,促使八报价他们原来的地方。对冲基金推动价格上涨了30%,他说。
贝弗尔说,统治以来除了65亚特兰大资产卖给更大的球员。该公司目前管理着大约250年亚特兰大属性和550在巴尔的摩,他说。
机构投资者活动在2013年第一季度达到顶峰,占美国的6%根据RealtyTrac销售。公司最近购买的数据显示,投资者开始锥度,随着公司进入下一阶段的复健,管理家庭和盈利,Blomquist说。
领域变得更加拥挤,推高了价格,有些也开始在二级市场如哥伦布,俄亥俄州,为了寻找更好的交易,麦凯布说。
但贝弗尔说,巴尔的摩礼物说挑战投资者:股票的老房子与潜在的含铅油漆问题,供应减少,很难大规模经营,和tenant-friendly名声。
该州的丧失抵押品赎回权过程中,由立法机构改革后经济衰退,还可能抑制了一阵新的不良属性进入市场,吸引更大的球员,贝弗尔说。
在附近的县,他补充道,开授的库存仍然很低。
“这不是我们看到的卡片,”贝弗尔说。价格“明显没有移动。如果有人认为这是一个部署机构资本的机会,我认为他们已经做了。”
还有城市的犯罪。
“这是因为我们是海洛因的世界,你不知道吗?”乔·迪马吉奥开玩笑说网络协会执行董事巴尔的摩房地产投资者协会,指的是最近的一个关于城市的毒品贸易的国家地理纪录片。“巴尔的摩是巴尔的摩。我们仍然基本上-我讨厌说这一个二流城市。”
去年10月,黑石集团宣布其第一个独栋出租安全支持,支持的4.791亿美元债券的租金收入超过3000个家庭。Colony Capital和美国家庭4租金也跟着这样做。
这种提供不可能使用房屋从巴尔的摩,塞勒斯Mojdehi说,加州联盟重新投资有限公司的副总裁,他说在全国15个市区拥有大约1100个租赁物业,包括大约100在巴尔的摩
Mojdehi说,他的公司管理属性通过下属美国租赁财产的解决方案,是城市的最低价格和相对较高的租金。但实际上它发现,收集那些租金是很困难的。
“有巨大的机会的机构或组织,非常实际,极其运行,但可能破坏和找到一个好房客是风险太大对很多组织,”他说。“现金流流是难以预测的。”
去年12月,美国联邦储备理事会(美联储,fed)经济学家表示,房地产市场对冲基金帮助稳定一些的兴趣和增加产品的家庭住房拒之门外的紧缩的信贷环境。这份报告的结论是,这个行业还太小,对整体金融稳定构成威胁,但若对债券的需求增加。
随着信贷需求放松,更多的人会想买,创建空缺,麦凯布说,他补充说,他预计未来三年的另一个全球经济衰退,这将压低租金率。
如果公司决定卖掉房子,也可能破坏当地市场,Blomquist说。
一些表示,投资者找不到巴尔的摩的吸引力可能会使它从问题如果这些公司不成功。
“这仍然是一个新兴的行业,仍必须证明这将是有利可图的长期,“RealtyTrac的Blomquist说。这样的“特别是如果你有雄厚的大型机构,获得属性并不难。难的是管理。…的判决还是他们已经掌握了,在这一点上。”