马里兰州人今年接受的 五分之一按揭贷款 将结束取消赎回权
子贷者通常是那些有信用问题并因此支付更高利率者。
负责借贷中心估计反映房市兴结束,同时次贷快速增长至约20%新贷款
房价停止或下降近数月销售速度减慢后,新房主更没有能力再融资或快速售出金融故障
调查结果对巴尔的摩特别令人担忧,据最近的调查显示,近些年向购房者提供约一半按揭贷款为次级贷。
中心非盈利批评掠夺性放贷预测过去两年向美国人提供初级住宅分贷的19%将最终以取消赎回权和家庭损失告终,影响220万个家庭。多为非裔美洲人和拉美人,
房主从这些贷款再融资到新子贷的可能性更高,
约1%所有贷款和略小于4%次贷处于取消赎回权进程的不同阶段,据按揭银行协会称,今年第三季度处于取消赎回权进程的不同阶段。
现代按揭市场最差取消利率约15% Arcansas州、Lianissippi州和俄克拉荷马州1980年代中心报告表示。表示1998年近10%次贷到2005年年中取消赎回权
未来几年退出热房市场的国家 最糟糕的是 中心相信
预测马里兰州取消赎回率较低者之一,今年头九个月创出次级贷中最终取消赎回率九分之九 — — 20.6%。内华达23.7%图列前列,中心表示
报告预测今年在巴尔的摩区域发放的超过19%次贷将最终取消赎回权华府高不下-米多斯排名九逆差近23%-但巴尔的摩则会剧增
macel D表示:「子贷贷者向最脆弱借款者出售最危险的贷款,中心主席Calhoun主张修改监管以消除它认为风险性的许多子贷特征
房贷商协会代表质贷和次贷者,反对中心支持的许多修改,并说它们可以限制贷方信用。投影上也不卖
高级经济学家Mike Fratantoni表示, “我承认我有点疑惑不解”。贸易集团发布每个季度取消赎回率统计,而不是某些贷款周期内统计,预计到2007年年中会略有增加,随后实现平息
中心表示它预测未来取消赎回率使用公式,其中包括Moody经济.com对住房评估预测、贷款发端时专利数据和长期支付模式,以及取消赎回权与房价升值之间的过去关系
数位独立专家表示中心预测虽然令人不安,但似乎合理
Greg McBride与Bankrate.com高级金融分析员昨天阅读报告希望这是最坏情况之一 永不传递
MarkZandi经济首席经济学家com表示, 他也期望子贷违约额大幅增加,预测下一年大部分时间房价下降,2008年保持平原,2009年才开始看到可衡量的增益
神经调控者和贷方正在收紧标准虽说路上有好消息, 却对困在按揭中无法支付者有坏处,
房主很难再融资
巴尔的摩是一个高缓冲市,但总体利率迄今仍然低全州马里兰州高就业水平和对强劲就业增长期望 — — 部分要归功于军事基地重组 — — 在未来几年里会向巴尔的摩地区发送数千份工作 — — 起缓冲作用避免家庭损耗剧增的作用。
中心相信最近持有次级贷的买主有风险,即使他们不失去工作、离异或经历可能导致取消赎回权的其他创伤。10分贷中8分利率定时后向上调整,常为2年,Keith Ernst表示,中心高级政策顾问月支付量再增加40%,他说
马里兰州平均房价在去年跳出近20%后最近刚起步,许多最近购房者几乎没有或根本没有股权帮助走出紧缺点。
巴尔的摩房主保护联盟联席主席Carol Gilbert认为国家需要向有可能失去家房的房主提供临时贷款以更好地推广它新的死线再融资贷款 帮助马里兰州人摆脱不良按揭帮助更多人连接非盈利性住房咨询师
古德塞克基金会程序干事Gilbert表示:「这非常令人不安,
VinnieQuayle,St执行董事巴尔的摩Ambrose住宅援助中心表示, 他也担心居民不加入取消赎回权统计,
问题的根源在于常住者取出贷款,
Pat VredevoogdCombs,全国房地产商协会当选主席表示高取消率伤害邻里和居民取消赎回权可能导致空缺,拖动属性值
支持报告结论时,她说:“我们希望确保实现自有梦想的美国人不视之为最坏恶梦。”
jamie.smith.hopkins@baltsun.com
