处理马里兰州日益增多的房主和公寓协会中的侵权投诉,州特遣队呼吁加强地方监督这些准政府机构,这些机构基本对居民课税处理游泳池、游乐场、垃圾回收站和其他社区服务
民房拥有者或公寓协会董事会有权罚款房主或甚至没收和拍卖房价,
工作队由议会创建,由政府任命罗伯特LEhrlich Jr.建议地方政府向居民投诉这些私有社区,并试图通过调停而非代价高昂的法庭争吵解决争议
专案组主席Jacqueline Phillips表示:「我认为绝大多数公有社区运行良好”。事实就是他们都本该如此
无人知道马里兰州有多少家庭或公寓由协会管理,但他们的队伍似乎在增长,无论是郊区还是城市都如此。马里兰大学一名经济学家估计,协会监督自1980年以来全国所有新建房的多达一半
由同侪选择的居民管理,协会安排邻里服务,如清除雪花、园林美化和维护人行道和其他公共财产通常收费从每年几十万到几千元不等,
协会还规范家庭外部外观,包括大小和栅栏类型、甲板和棚子,甚至管门箱颜色
许多居民喜欢这种控制,相信他们帮助维护物业价值和邻里间缓冲冲突其他人抱怨缺乏民主和问责局,这些局不仅制定规则,并裁定任何争议。
历经一年研究问题后,高级别工作组呼吁改善居民教育以及管理公共财产的自愿董事会教育集团还敦促更严格监管房地产开发商建立协会以防止开发商用昂贵维护和维修财产而无支付能力打压集团
参加工作队的立法者保证在大会1月开会时至少推介部分建议讯号德洛雷斯G巴尔的摩县民主党Kelley指出,她住在邻里,因为过去收费问题有争议,没有人愿意再为房主协会板服务。
戴尔Anne Arundel县共和党人Tony McConkey表示,他计划介绍六七项法案处理该集团基本协议所涉及的改革问题其中包括建议收紧协会董事会雇用的私有管理公司向物主收费,另一个建议允许州检察长办公室在房主协会被控违反州法时介入争议
要求州加大现有公寓和房主协会法的执行力度, 统一各类住宅法或为这些社区的居民建立一串权利
Alexander Hekimian表示:「这是一个起始点,哥伦比亚市协主席说,他长期以来一直主张加强协会的问责制,包括哥伦比亚协会,该协会基本管理Howard县近10万人社区。
赫基米安主张专案组堆积关联代表并“推卸责任”解决侵权问题,与AARP支持的两页版权相似但他表示任务团队甚至不愿支持概念,
Kelley表示专案组无法平衡对一些意义更广的建议的相竞观点,
最难帮助的人是大众
住在巴尔的摩公寓的律师Betsy Cunningham称,31报告截止时间 任务组回避了一些结节问题
并想强调他们不是民主国家
Cunningham表示,她几乎在庭上与楼管延迟修复滴入她卧室的房顶漏水问题发生争吵。一位科罗拉多屋主因显示像和平符号一样形状的圣诞花圈, 受房主协会每日25美元的罚款威胁自那以后协会表示歉意并下调花圈清除需求
麦康基说,他想先集中解决最直接的问题和那些有普遍一致解决之道的问题他建议可能需要四年时间传递工作队的大部分建议。
康宁汉回答道:“如果每位参议员和众议员不得不住在公寓里一年,
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